Landingpages und Funnels

Dieses Template hilft dir, eine Landingpage zu erstellen, die deine Zielgruppe abholt, Vertrauen aufbaut und zu echten Anfragen führt – auch wenn du keinerlei Vorkenntnisse in Technik oder Marketing hast. Einfach Schritt für Schritt abhaken.

Tipp: Du kannst diese Liste einfach für jede neue Landingpage as Grundlage verwenden. Hake ab, was erledigt ist – und erstelle strukturiert überzeugende Seiten mit klarer Conversion-Absicht.

• Seitentitel festgelegt?

  Wofür ist das wichtig?

  Der Titel ist das Erste, was man sieht – in Google, im Tab des Browsers und oft auch in der Vorschau von Social Media. Er sollte klar sagen, worum es geht, z. B. „Immobilie geerbt – Was jetzt?“.
  

• Ziel der Seite definiert?

  Warum das wichtig ist:

  Ohne klares Ziel, kein klarer Aufbau. Willst du, dass jemand einen Termin macht? Oder deine Leistung besser versteht? Definiere das Ziel, damit die Seite auf dieses Ziel hinsteuern kann.

• Zielgruppe klar?

  Was bringt das?

  Menschen lesen nur weiter, wenn sie sich angesprochen fühlen. Wenn du weißt, wer deine Leser sind, kannst du sie besser abholen – z. B. Erbengemeinschaften, Eigentümer, Kapitalanleger.
  

• Keywords recherchiert & notiert?

  Wozu Keywords?

  Das sind Begriffe, nach denen Leute bei Google suchen. Wenn du weißt, welche das sind, kannst du sie im Text nutzen – und wirst besser gefunden.

So machst du’s

→ Einzelseite anlegen

• Headline mit Nutzenversprechen?

  Warum das wichtig ist:

  In den ersten 3 Sekunden entscheidet der Besucher: „Bin ich hier richtig?“ Sag sofort, was du bietest.

• Optionaler Subtext?

  Erklärt die Headline in einem Satz. So wird der Einstieg noch klarer.

• Starkes Bild oder Video eingebunden?

  Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte – es erzeugt Stimmung und Vertrauen.

• CTA sichtbar?

  CTA = Call-to-Action. Sag dem Besucher, was er tun soll.

  Beispiel: „Jetzt kostenlos bewerten lassen“.

• Regionaler Bezug enthalten?

  Google liebt lokale Relevanz – und Besucher auch.

  Beispiel: „Ihre Immobilie in Köln bewerten“.

• Problem der Zielgruppe benannt?

  Zeigt dem Leser: Du verstehst ihn.

• Empathie aufgebaut?

  Zeig, dass du ein Partner bist, nicht nur ein Verkäufer.

• Optional: Bild, Zitat, Grafik?

  Macht die Seite lebendiger und verständlicher.

• Lokales Beispiel eingebaut?

  Je lokaler, desto relevanter – gerade bei Immobilien.

• 2–3 konkrete Leistungen genannt?

  Der Besucher will wissen, wie du hilfst.

• Nutzen beschrieben?

  Nicht nur „Was“, sondern „Warum“ – was bringt es dem Besucher?

• 3–5 Schritte erklärt?

  Zeigt dem Besucher: So einfach ist es, mit dir zu arbeiten.

• Grafisch dargestellt (optional)?

  Visuals wie Pfeile oder Kreise helfen beim Verständnis.

• 1–3 echte Zitate vorhanden?

  Nichts überzeugt so sehr wie das Lob anderer.

• Regionale Stimmen genutzt?

  Stärkt die lokale Glaubwürdigkeit.

• Hilfreiches Material eingebunden?

  Bietet zusätzlichen Mehrwert und wirkt professionell.

• 2–3 passende Fragen eingebaut?

  Ein guter FAQ zeigt, dass du die Sorgen deiner Kunden kennst.

• Video eingebunden?

  Bewegtbild wirkt stark – und schafft Vertrauen.

• Gesicht zeigen?

  Menschen kaufen bei Menschen – Bilder und Namen helfen.

• Kontaktmöglichkeit dabei?

  Direkter Weg = mehr Anfragen.

• Handlungsaufforderung klar und aktiv?

  Beispiel: „Jetzt Termin vereinbaren“.

• Ohne Hürde formuliert?

  Beispiel: „Unverbindlich & kostenlos“ – das senkt die Schwelle.

• Meta Title gesetzt?

  Wird bei Google angezeigt – sollte klar und knapp sein.

• Meta Description erstellt?

  Sagt Google & dem Leser: Was erwartet mich auf der Seite?

So machst du’s

→ SEO-Titel und -Beschreibung für Seiten

• URL sprechend?

  Beispiel: /immobilie-bewerten – keine kryptischen Zahlen.

Hier machst du’s

→ Einzelseite anlegen

• H1 mit Keyword?

  Nur eine H1 pro Seite – das ist die Hauptüberschrift.

So machst du’s

→ Das Artikelfeld und seine Elemente

• Bilder mit Alt-Text?

  Hilft blinden Menschen UND Google.

So machst du’s

→ Bild-Metadaten pflegen

• Vorschau getestet?

→ Vorschau anzeigen

• Auf Handy getestet? Über 70 % der Nutzer sind mobil unterwegs!
• Kolleg:innen drüber schauen lassen?
• Lokale Relevanz nochmal geprüft?

Achtung: Falls du in den Meta-Einstellungen die Seite auf no index;no follow gestellt hast (wenn du dir eine Vorschau generiert hast) MUSST du das jetzt wieder auf index;follow stellen, sonst wird Google deine Seite NIE sehen können!

So machst du’s

→ Vorschau anzeigen

Alles abgehakt? Dann veröffentliche die Seite und binde sie anschließend ins Menü ein (umgekehrt funktioniert es nicht), damit die Menschen auch dort hin finden.

So machst du’s

→ Menü und Navigation anpassen

Viele Verkaufsentscheidungen entstehen aus konkreten Lebenssituationen – nicht weil jemand „einfach so“ verkaufen will.

Beispiele:

• Trennung oder Scheidung
• Erbschaft
• Umzug ins Pflegeheim
• Renteneintritt oder Ruhestand

Wenn du gezielt auf diese Situationen eingehst, zeigst du: „Ich verstehe Ihre Lage.“

Das schafft Vertrauen – und mehr Anfragen.

Du baust spezielle Seiten, die sich an Menschen in bestimmten Lebenssituationen richten – jeweils mit empathischer Sprache und klarem Call-to-Action (z. B. Bewertung anfragen, Infogespräch buchen).

1. Themenseiten erstellen

   → Beispiel: „Immobilie nach Scheidung verkaufen – das sollten Sie wissen“

   → Weitere Ideen:

   • „Haus geerbt – und jetzt?“
   • „Verkaufen im Alter – entspannt statt überfordert“
     
2. Ansprechender Text

   → Keine Fachsprache. Sprich direkt die Lebenssituation an.

   → Biete Hilfe an, keine Belehrung. Beispiel:

   „Eine Trennung ist schwer genug – lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie finden.“
   

3. Formular + E-Mail-Strecke kombinieren

   → Wie im ersten Ratgeber: Bewertungsformular einfügen

   → Danach automatische Mails mit Informationen passend zur Situation

   → So entsteht ein kleiner „Mini-Funnel“ – ohne dass du jeden Tag selbst schreiben musst.
   

4. SEO-Vorteil nutzen

   → Viele Menschen suchen bei Google nach „Haus verkaufen nach Scheidung“ oder „Haus geerbt verkaufen“

   → Mit einer passenden Seite hast du die Chance, genau dann gefunden zu werden.

Menschen, die sich gerade scheiden lassen oder getrennt haben, gezielt ansprechen, Vertrauen aufbauen und zur Kontaktaufnahme (z. B. Bewertung oder Beratung) motivieren.

Headline (emotional & klar):

"Scheidung ist schwer genug – was passiert jetzt mit der Immobilie?"

Unterzeile:

Wir helfen Ihnen, eine faire und wirtschaftlich sinnvolle Lösung für Ihre Immobilie zu finden – empathisch, neutral und rechtssicher.

Visual:

• Bild von einem ruhigen, sympathischen Makler beim Gespräch mit einem getrennten Paar
• Optional: Video mit kurzer Erklärung: „Was Sie jetzt wissen sollten“

Abschnitt: Ihre Situation ist nicht ungewöhnlich – aber individuell.

Kurzer Text, der typische Fragen adressiert:

• „Müssen wir verkaufen?“
• „Was passiert mit dem Kredit?“
• „Was, wenn nur einer im Grundbuch steht?“

Lösungsversprechen:

• Kostenfreie, neutrale Ersteinschätzung
• Zusammenarbeit mit Familienanwälten und Mediatoren
• Vermittlung bei Uneinigkeit

Trust-Elemente:

• Kundenstimmen von Scheidungssituationen
• Logo von Kooperationspartnern (Anwalt, Notar etc.)

Modul: Welche Optionen Sie haben – und welche sinnvoll ist

Kurze, sachliche Darstellung von Möglichkeiten:

• Verkauf an Dritte
• Auszahlung eines Partners
• Vermietung
• Teilungsversteigerung (als Warnung)

Am besten mit simplen Icons + kurzen Vorteilen & Nachteilen pro Option

Kostenfreie Ersteinschätzung anfordern – diskret & unverbindlich

Formularfelder:

• Vorname, Nachname
• Immobilientyp
• Wohnort / Adresse
• Ihre aktuelle Situation (Dropdown: Ich wohne noch dort, Mein Ex-Partner wohnt dort, Leerstand etc.)
• Wunsch: Ich möchte verkaufen / bewerten / mich beraten lassen
• E-Mail & Telefonnummer

Vertrauensanker direkt daneben:

• DSGVO-Hinweis
• „100 % diskret – keine Weitergabe an Dritte“
• Bewertungswidget (z. B. ProvenExpert)

Hier endet die Landingpage. Jetzt beginnt der Nurture-Prozess, also der Prozess, bei dem der potenzielle Lead “genährt” wird, bis er sich entschließt, die Immobilie zu verkaufen. Ein bisschen wie bei Hänsel und Gretel - erst kochen, dann essen 🙂

Wer das Formular ausfüllt, erhält:

Betreff: Ihre Immobilie nach der Scheidung – Ihre nächsten Schritte

• Kurze Dankesmail
• PDF-Ratgeber: „Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie bei einer Trennung?“
• Vorstellung des Maklers inkl. Bild

Betreff: Welche Option ist für Sie die beste?

• Vorstellung der Lösungsansätze mit kurzen Videos oder Artikeln

Betreff: So läuft der Verkauf nach einer Trennung wirklich ab

• Verkaufsprozess Schritt für Schritt erklärt
• Optional: Einladung zum Beratungsgespräch

„Checkliste: Was muss ich bei einer Scheidung mit Immobilie beachten?“

– als Download gegen E-Mail-Adresse (für Ads oder separate Funnel-Einstiege)

• Google Ads mit Keywords wie:
  • „Haus verkaufen nach Scheidung“
  • „Immobilie Trennung was tun“
  • „gemeinsames Haus nach Trennung“
• Facebook/Instagram Ads:
  • Emotionaler Bild-Text-Beitrag: „Trennung ist schwer – ein klarer Plan für Ihre Immobilie hilft.“
  • Zielgruppe: 35–60, geschieden, getrennt lebend

Du machst es wie in einem Märchen:

• Du bist die Hexe.
• Der Funnel ist der Pfad aus leckeren Brotkrumen.
• Deine Wunschkunden sind Hänsel und Gretel.

Was das bedeutet?

Du führst deine Interessenten Stück für Stück zu dir – automatisch, sympathisch und ganz ohne Marketing-Blabla.

Landingpage klingt kompliziert, ist aber einfach gesagt eine Seite ohne Ablenkung, auf der du genau ein Ziel verfolgst. Zum Beispiel:

„Hier kannst du dir mein kostenloses E-Book zum Immobilienverkauf sichern.“

„Trag dich ein und ich bewerte deine Immobilie gratis.“

Wichtig ist nur:

• Sie erklärt mit einfachen Worten, was der Besucher davon hat.
• Und sie zeigt klaren Buttons: Jetzt anfordern, Jetzt Bewertung sichern, Jetzt starten.

💡 Stell dir vor: Du lädst jemanden zum Abendessen ein – aber bevor du das Essen servierst, zeigst du, wie gut du kochen kannst. Genau das macht die Landingpage.

Kein Mensch trägt einfach so seine E-Mail-Adresse ein. Du brauchst also einen Grund. Etwas Kleines, das nützlich ist.

Zum Beispiel:

• Ein PDF mit „7 Tipps, wie Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen“
• Ein Mini-Rechner: Was ist Ihre Immobilie heute wert?
• Oder ein kurzes Erklärvideo: So läuft ein Verkauf bei mir ab – ganz einfach erklärt.

Das nennt man „Leadmagnet“.

Aber du musst dir den Begriff gar nicht merken.

Denk einfach: Was würde ich jemandem schenken, damit er mir zuhört?

(Nicht erschrecken – Nurturing heißt einfach: dranbleiben.)

Jetzt ist die E-Mail-Adresse da. Und was passiert als Nächstes?

Du schickst in den nächsten Tagen automatisch 3–5 E-Mails. Keine Verkaufsmails! Sondern hilfreiche Inhalte, damit sich deine Interessenten sicher fühlen:

✅ Eine E-Mail mit einem kurzen Tipp, wie man sich auf einen Verkauf vorbereitet

✅ Eine E-Mail mit einer Erfolgsgeschichte: So haben wir Familie Müller geholfen

✅ Eine E-Mail mit der Frage: Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie?

➡️ Wichtig: Diese E-Mails laufen am besten automatisch über dein CRM. Du musst sie nur einmal vorbereiten.

Wenn deine Wunschkunden Vertrauen gefasst haben, bist du dran mit deinem Angebot. Und das ist kein harter Pitch, sondern eine Einladung:

„Ich helfe Ihnen, Ihre Immobilie sicher und stressfrei zu verkaufen.

Wollen wir sprechen? Tragen Sie sich hier für ein kostenloses Kennenlerngespräch ein.“

Du kannst auch mal sagen:

„Nächste Woche sind nur noch 2 Plätze für meine kostenlose Bewertung frei.“

Das reicht. Kein Druck. Kein Gelaber. Einfach sympathisch bleiben.

Du hast den Auftrag? Glückwunsch!

Aber: Der Funnel geht noch weiter.

➡️ Bedank dich nach dem Verkauf.

➡️ Frag 30 Tage später freundlich nach einer Bewertung.

➡️ Lade sie zu einem Infoabend oder Webinar ein.

Denn: Ein Verkäufer kennt oft noch andere Verkäufer.

Und mit ein bisschen Pflege werden sie zu deinen besten Empfehlungsgebern.

Ein Salesfunnel ist keine Raketenwissenschaft.

Es ist einfach ein gut geplanter Weg, wie du mit der richtigen Seite, ein paar E-Mails und einem klaren Angebot regelmäßig Verkäuferanfragen bekommst – sogar im Schlaf.

Du musst nichts selbst basteln. Du musst es nur einmal gut aufbauen – und dann macht der Funnel die Arbeit.

👋 Willst du so einen Funnel haben, der funktioniert – ohne Marketing-Gedöns?

Dann melde dich bei uns. Wir kochen das Menü. Du musst es nur noch servieren.